METHODOLOGY
カイラインはどう計算している？
カイラインはAIの感想ではありません。あなたの融資条件と投資目標において、すべての基準を満たせる最大購入価格です。
STEP 1
物件情報取得
URLの公開情報または手入力から、価格・家賃・面積などを整理します。
STEP 2
公的不動産データ参照
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の市区町村別取引データを参考表示します。取得できない場合も収益分析は続行します。
STEP 3
融資条件を反映
頭金・金利・期間・諸費用を、あなたの条件で計算します。
STEP 4
収益指標を計算
NOI・CF・DSCR・残債・10年IRRをTypeScriptの決定論的関数で算出します。
STEP 5
基準ごとの限界価格
実質利回り・月間CF・DSCR・10年IRRの4条件ごとに最大購入価格を求め、最も厳しい価格を1万円単位で採用します。IRR基準は目標利率で割り引いた10年間のキャッシュフローから算出します。
STEP 6
説明をわかりやすく
AIは計算済み数値の説明だけを補助し、価格や指標を生成しません。
計算・公的データ・AIを分離
ローン計算、NOI、CF、DSCR、IRR、残債、カイライン、投資スコアはすべてプログラムで計算します。AIは曖昧な情報の整理と、計算済み結果の文章化だけに利用します。